반응형 전체 글65 재개발 추가분담금이란? 계산 방법과 늘어나는 이유< 재개발 관련 자료를 살펴보다 보면 가장 신경 쓰이는 숫자 중 하나가 추가분담금이다. 낡은 집을 소유하고 있다가 새 아파트를 분양받을 수 있다는 점은 기대되지만, 실제로 얼마의 돈을 더 내야 하는지는 쉽게 판단하기 어렵다.특히 재개발 초기에는 예상 분담금이 안내되더라도 사업이 진행되는 동안 금액이 달라질 수 있다. 처음에는 감당할 만하다고 생각했던 금액이 공사비나 사업비 변동으로 커질 가능성도 있다.추가분담금을 이해하려면 종전자산평가액, 비례율, 권리가액, 조합원 분양가의 관계부터 알아야 한다. 이 네 가지 개념을 연결하면 분담금이 어떻게 계산되고 왜 달라지는지 이해하기 쉬워진다. 재개발 추가분담금이란?재개발 추가분담금은 조합원이 새로 분양받을 주택의 금액과 기존 부동산을 바탕으로 산정한 권리가액 사이의 .. 2026. 10. 11. 재개발 비례율이란? 계산법과 권리가액·분담금 관계 재개발 관련 자료를 살펴보다 보면 감정평가액과 함께 자주 등장하는 용어가 있다. 바로 비례율이다.재개발 감정평가를 통해 기존 주택과 토지의 가치를 평가했다면, 그다음에는 해당 재개발사업의 사업성이 기존 자산의 권리가액에 어떻게 반영되는지 살펴볼 필요가 있다.이때 이해해야 할 개념이 비례율이다. 비례율은 기존 부동산의 감정평가액에 영향을 주고, 결과적으로 새 아파트를 분양받을 때 필요한 추가분담금을 추정하는 데도 활용된다.다만 비례율이 높다고 무조건 유리하거나, 낮다고 반드시 손해라고 단정할 수는 없다. 계산 원리와 함께 사업비, 분양수입, 종전자산평가액의 관계를 이해하는 것이 중요하다. 재개발 비례율이란?비례율은 재개발사업이 끝났을 때 예상되는 자산가치와 사업비를 바탕으로, 기존 토지와 건축물의 전체 평.. 2026. 10. 10. 재개발 감정평가란? 내 집의 가치는 어떻게 정해질까 재개발을 공부하다 보면 어느 순간 감정평가라는 말을 만나게 된다.특히 사업시행인가를 지나 관리처분계획으로 넘어가는 과정에서는 “내 집은 재개발에서 얼마로 평가될까?”, “감정평가액이 높으면 새 아파트를 받을 때 유리할까?”라는 궁금증이 생긴다.재개발에서 감정평가는 단순히 현재 집값을 알아보는 절차가 아니다. 기존에 가지고 있던 토지와 건축물의 가치를 평가하고, 이를 바탕으로 조합원별 권리관계를 정하는 데 활용되는 중요한 절차다.이번 글에서는 재개발 감정평가가 무엇인지, 무엇을 기준으로 평가하는지, 종전자산평가액과 권리가액은 어떻게 다른지까지 차근차근 알아보려고 한다. 재개발 감정평가란재개발에서 말하는 감정평가는 쉽게 말해 재개발 사업을 하기 전에 내가 가지고 있던 토지와 건축물의 가치를 평가하는 것이다... 2026. 10. 6. 사업시행인가란? 재개발 절차와 사업시행계획 알아보기 재개발 관련 내용을 공부하다 보면 사업시행인가라는 말을 자주 만나게 된다.정비구역이 지정되고 조합설립인가까지 받았다면 이제 사업이 본격적으로 진행되는 것처럼 보이는데, 왜 다시 사업시행인가라는 절차가 필요한지 궁금할 수 있다.사업시행인가는 쉽게 말해 재개발 사업을 실제로 어떻게 시행할 것인지 구체적으로 계획하고, 그 계획을 행정기관으로부터 인가받는 절차다.법률상 정식 명칭은 사업시행계획인가다. 흔히 줄여서 사업시행인가라고 부르지만, 정확한 개념을 이해하려면 ‘사업시행계획’이라는 말까지 함께 알아두는 것이 좋다.정비구역 지정이 재개발을 추진할 구역과 기본적인 정비 방향을 정하는 단계라면, 사업시행인가는 그 구역 안에서 어떤 규모로 건축하고 기반시설과 이주대책은 어떻게 마련할지 구체적인 실행계획을 정하는 단.. 2026. 10. 5. 재개발 조합원 자격이란? 분양권 기준 재개발 구역에 집이나 토지를 가지고 있으면 새 아파트를 분양받을 수 있을까? 재개발을 공부하다 보면 자연스럽게 궁금해지는 부분이다. 특히 정비구역 지정이나 조합설립인가 소식을 접한 뒤에는 해당 지역의 부동산을 소유하는 것만으로 어떤 권리를 인정받을 수 있는지 관심이 커진다.그런데 재개발에서는 단순히 부동산을 소유하고 있다는 사실만으로 분양 여부가 결정되지는 않는다. 조합원 자격, 분양대상자 기준, 조합원 지위 양도 제한은 서로 연결되어 있지만 각각 확인해야 하는 내용이다.이번 글에서는 재개발 조합원 자격의 기본 개념부터 새 아파트를 분양받는 기준, 매수 전에 확인해야 할 사항까지 차근차근 살펴보았다. 재개발 조합원 자격이란?재개발 조합원은 정비사업을 추진하는 조합의 구성원이다. 일반적인 조합 방식의 재개.. 2026. 10. 4. 조합설립인가란? 조건과 절차 재개발 정비구역으로 지정되었다고 해서 곧바로 아파트를 짓는 것은 아니다. 정비구역 지정 이후에는 사업을 실제로 추진할 조직을 구성하고, 토지등소유자의 동의를 모으는 과정이 필요하다.이때 중요한 절차가 바로 조합설립인가다. 재개발을 공부하다 보면 정비구역 지정 다음에 조합설립인가라는 단계를 만나게 되는데, 이름만 보면 단순히 조합을 만드는 절차처럼 보이지만 실제로는 사업 추진의 주체와 관련된 중요한 과정이다.조합설립인가는 무엇이고, 동의율은 얼마나 필요할까? 또 조합이 설립되면 토지등소유자에게는 어떤 의미가 있을까? 조합설립인가란?조합설립인가는 재개발사업을 추진하기 위해 토지등소유자들이 구성한 조합을 행정청이 법적 요건에 따라 인가하는 절차다.쉽게 말하면, 정비구역 안의 토지나 건축물을 소유한 사람들이 사.. 2026. 10. 3. 정비구역 지정이란? 절차와 의미 부동산 뉴스를 보다 보면 ‘정비구역 지정’이라는 표현을 자주 접하게 된다. 재개발이나 재건축을 추진하는 지역에서 정비구역으로 지정됐다는 소식이 나오면 사업이 본격적으로 시작되는 것처럼 느껴지기도 한다.그렇다면 정비구역은 누가 정하고, 어떤 과정을 거쳐 지정되는 걸까? 지정되면 바로 공사가 시작되는 걸까? 이번 글에서는 정비구역의 의미부터 지정 절차와 최근 정비사업의 흐름까지 초보자의 눈높이에서 살펴보려고 한다. 정비구역이란?정비구역은 쉽게 말해 재개발이나 재건축 사업을 추진하기 위해 행정적으로 정해 놓은 지역이다. 낡은 건물이 있다는 이유만으로 자동 지정되는 것은 아니다. 건축물의 노후도, 도로와 공원 같은 기반시설, 토지 이용 현황 등을 살펴보고 법에서 정한 요건과 도시계획을 고려해 결정한다.예를 들어.. 2026. 10. 1. 재개발과 재건축의 차이, 무엇이 다를까? 부동산에 관심을 갖다 보면 재개발과 재건축이라는 말을 자주 접하게 된다. 둘 다 오래된 주거지역을 정비하고 새로운 건물을 짓는 사업이라는 점에서는 비슷해 보이지만, 자세히 들여다보면 출발점부터 차이가 있다.나도 재개발·재건축 관련 뉴스를 보다 보면 사업시행인가, 정비구역, 조합설립 같은 용어가 자연스럽게 따라온다. 앞으로 관련 내용을 하나씩 공부해 보기로 하면서, 우선 가장 기본적인 개념인 재개발과 재건축의 차이부터 정리해 보았다. 재개발이란?재개발은 주거환경이 열악하고 정비기반시설이 부족한 지역 등을 대상으로 주택과 주변 환경을 함께 정비하는 사업이다. 오래된 집을 새로 짓는 것만이 목적이 아니라, 지역 전체의 주거환경을 개선하는 데 의미가 있다.예를 들어 오래된 단독주택과 다세대주택이 밀집해 있고 골.. 2026. 9. 30. 부동산 초보도 이해하는 '토지거래허가제' 완전정복 토지거래허가제란 무엇인지, 허가를 받아야 하는 기준과 절차, 위반 시 불이익까지 한눈에 정리했습니다. 토지 투자자와 실수요자라면 꼭 읽어야 할 핵심 정보! 1. 토지거래허가제란 무엇인가요? 토지거래허가제는 특정 지역의 토지를 사고팔 때, 일정 면적 이상일 경우 정부의 허가를 먼저 받아야만 거래가 가능한 제도입니다. 쉽게 말해, "이 지역의 땅은 그냥 사고파는 게 아니라, 공공 목적에 맞는 사용인지 먼저 확인을 받으세요"라는 뜻입니다. 2. 왜 토지거래허가제가 필요한가요? 개발 호재나 지역 이슈로 인해 땅값이 급등하고 투기가 심해지는 지역이 생기곤 합니다. 이런 현상이 계속되면 실거주자나 산업 개발에 필요한 사람들이 땅을 구하지 못하게 됩니다. 이를 막기 위해 정부는 토지거래허가구역을 지정하고 거래를 .. 2025. 4. 7. ETF란? 초보자를 위한 쉬운 설명 및 추천 종목 정리 ETF란? 초보자를 위한 쉬운 설명 및 추천 종목 정리 "ETF(Exchange Traded Fund)"는 특정 지수나 자산을 추종하는 펀드이지만, 주식처럼 거래소에서 사고팔 수 있는 금융 상품입니다. 이번 글에서는 ETF의 기본 개념과 장점, 그리고 초보자들이 참고할 만한 대표적인 ETF 종목을 정리해 보겠습니다. 1. ETF의 기본 개념: 주식과 펀드의 장점을 결합한 상품 ETF는 주식과 펀드의 장점을 합쳐 놓은 금융 상품입니다.주식처럼 거래 가능: 주식과 마찬가지로 실시간 가격 변동이 있고, 원할 때 자유롭게 매매할 수 있습니다.펀드처럼 분산 투자: 개별 주식이 아닌, 여러 종목이 포함된 포트폴리오를 구성해 분산 투자 효과를 얻을 수 있습니다.운용 보수가 저렴: 일반적인 펀드보다 운용 비용이 .. 2025. 4. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
